Theo nhìn nhận của giới đầu tư, không phải ngẫu nhiên các dự án phía Nam Hà Nội lại có bước chuyển mình mạnh mẽ như vậy...

Từ khoảng giữa 2016, thị trường chứng kiến sự “trỗi dậy” của các dự án bất động sản phía Nam Hà Nội. Theo nhìn nhận của giới đầu tư, không phải ngẫu nhiên các dự án phía Nam Hà Nội lại có bước chuyển mình mạnh mẽ như vậy.

Phối cảnh dự án Gelexia Hoàng Mai

Những căn hộ chung cư nằm trong khu đô thị có quy hoạch bài bản, tiện ích đồng độ, không gian sống xanh được nhiều khách hàng quan tâm và lựa chọn.

Lợi thế hạ tầng

Trong thời gian ngắn, hàng loạt dự án giao thông quan trọng được đưa vào sử dụng, tạo nên diện mạo mới cho đô thị phía Nam Hà Nội. Sau khi mở rộng tuyến đường Tân Mai và Kim Đồng, tuyến đường phía Đông khu trung tâm hành chính quận Hoàng Mai nối với đường vành đai 3 và cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ đã thông xe cuối năm ngoái.

Cuối năm 2016, cầu vượt Ô Đông Mác - Nguyễn Khoái hoàn thành và khớp nối với tuyến đường sắt đô thị số 3 từ Lò Đúc qua Kim Ngưu.

Bên cạnh đó, Thành phố đã khởi công xây dựng mở rộng gấp đôi đường Tam Trinh có chiều dài 3,6km nối đường Minh Khai với đường vành đai 3. Thủ tướng Chính phủ cũng đồng ý để UBND Hà Nội thực hiện dự án đường Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên Duyên dài 1,65km.

Đặc biệt, theo quy hoạch, bên cạnh dự án mở rộng đường Minh Khai thì sẽ xây thêm đường bộ trên cao, nối từ cầu Vĩnh Tuy đến Ngã Tư Vọng để thông suốt hơn nữa khu vực phía Nam với trung tâm thành phố và các tỉnh lân cận như Hải Phòng, Hưng Yên, Hải Dương, Bắc Ninh.

Nếu như tiêu chí của người mua nhà là “Nhất cận thị, nhị cận giang” thì bất động sản phía Nam là sự lựa chọn số một. Nếu tiêu chí mua nhà là phải có đầy đủ “điện, đường, trường, trạm” thì bất động sản phía Nam là ưu tiên hàng đầu.

Bởi lẽ, ở Hà Nội không thiếu dự án chung cư. Nhưng nơi thì quá xa trung tâm thành phố, chỗ lại chẳng thuận tiện cho trường học, bệnh viện, chỗ khác đường lại thường xuyên tắc nghẽn.

Nhưng khu vực Nam Hà Nội lại khác. Dù xét trên bất cứ khía cạnh nào, cũng đều phải thừa nhận, đây là một trong những khu vực thuận tiện hàng đầu ở Hà Nội. Một hệ thống trường học đa dạng từ công lập đến trường quốc tế, từ cấp mầm non đến đại học. Mạng lưới các bệnh viện lớn cũng dày đặc với bệnh viện Vinmec, bệnh viện Việt Pháp, bệnh viện Bạch Mai…

Khu vực nhiều dự án lớn

Cùng với yếu tố hạ tầng trên, các trung tâm mua sắm, vui chơi và giải trí hiện đại cũng đã được xây dựng đồng bộ như trung tâm thương mại Vincom Mega Mall Times City, đại siêu thị Aeon Mall…

Sầm uất và tiện nghi, nhưng không gian sống vẫn an lành bởi có hệ thống công viên và cây xanh rộng lớn: Công viên Yên Sở, Công viên Thống Nhất, Công viên Hồ Đền Lừ, Công viên Thanh Nhàn.

Lợi thế nằm cận kề trung tâm thành phố và kết nối với các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Hà Nam, Bắc Ninh…, khu vực cửa ngõ Đông Nam đã trở thành mảnh đất thuận lợi để đầu tư bất động sản. Và đó là lí do hầu hết các ‘ông lớn” như Vingroup, MIK Group, Geleximco, T&T Group… đều đã hiện diện ở khu vực này.

Sau thời gian dài nghiên cứu thị trường, HTL Việt Nam lựa chọn quận Hoàng Mai để kiến tạo tổ hợp công trình Gelexia Riverside. Đây là khu vực có tốc độ phát triển nhanh, được đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng. Quỹ đất tại đây lớn cho phép các chủ đầu tư có thể xây dựng không gian sống hiện đại. Bên cạnh đó, Hoàng Mai còn có cộng đồng cư dân trí thức cao, nhiều gia đình trẻ đang có nhu cầu an cư.

Với tiến độ xây dựng khẩn trương, hiện, một số tòa nhà tại Gelexia Riverside đã đổ sàn tầng 6. Dự kiến, dự án sẽ hoàn thiện và bàn giao cho khách hàng vào năm 2018.

Thông tin chi tiết xin liên hệ:

Phú Quý Land - Đơn vị phân phối độc quyền tòa nhà CT2B dự án Gelexia Riverside

Tầng 1, sảnh C, Golden Land, 275 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội

Hotline: 0974 60 7979

Email: lethanh.phuquyland@gmail.com

Theo các số liệu thống kê, giá nhà chung cư tại Hà Nội vẫn đang trên đà giảm xuống. Quận Bắc Từ Liêm là khu vực có giá căn hộ giảm mạnh nhất sau 5 năm.

Theo Báo cáo chỉ số nhà Hà Nội quý 4/2016 vừa được Sở Xây dựng Hà Nội công bố giá nhà chung cư tại Hà Nội tại nhiều khu vực đang trên đà giảm xuống so với thời điểm gốc năm 2011, đặc biệt nếu so với năm 2015 giai đoạn thị trường tăng trưởng khá mạnh thì nhiều khu vực giá chung cư trung cấp cũng ghi nhận mức giảm tại nhiều quận.

Cụ thể, nếu so sánh chỉ số hiện tại với thời điểm gốc năm 2011 (chỉ số 100%) thì quận Bắc Từ Liêm là khu vực có giá căn hộ giảm mạnh nhất trong 5 năm qua. Theo đó, vào quý 4/2016, chỉ số giá nhà chung cư tại Bắc Từ Liêm chỉ còn 73,69%, giảm 26,31%. Tiếp đến là quận Nam Từ Liêm, phân khúc trung cấp tại khu vực này đã giảm 25,53%, còn 74,47%; trong khi chung cư cao cấp giảm 24,03%, còn 75,97%.

Trong vài năm trở lại đây, hai quận Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm luôn chiếm một tỷ lệ lớn nguồn cung chung cư của thị trường Hà Nội. Các dự án lớn tại Bắc Từ Liêm có thể kể đến như khu Ngoại Giao Đoàn, khu tổ hợp Goldmark City, Chung cư An Bình City, Chung cư Resco Cổ Nhuế, Hoàng Quốc Việt Residentials...

Tại Nam Từ Liêm, những dự án có nguồn xung lớn có thể kể đến như Chung cư Xuân Phương Residence, HDmon City, MBland Mỹ Đình, Vinhomes Gardenia....

Nếu so sánh với năm 2015, thị trường cũng ghi nhận mức giảm giá tại một số khu vực như quận Ba Đình, Nam Từ Liêm. Cụ thể, tại quận Ba Đình, giá nhà chung cư cao cấp giảm từ mức 88% quý 1/2015 xuống 84,45% quý 4/2016. Tại quận Nam Từ Liêm, chung cư cao cấp cũng giảm từ 77% vào quý 1/2015 còn 75,97% trong quý 4/2016.

Bên cạnh những quận giảm, một số khu vực cũng ghi nhận mức tăng giá so với năm 2015. Có thể kể đến như quận Thanh Xuân, giá nhà chung cư cao cấp đã tăng 1,5% trong 2 năm qua, từ 94% lên 95,5%. Tại quận Tây Hồ, giá chung cư cao cấp cũng tăng hơn 2%, từ 78% thời điểm quý I/2015 lên 80,22% vào quý 4/2016.

Cũng ghi nhận mức giá giảm trên thị trường, mới đây Công ty tư vấn BĐS Savills Việt Nam vừa công bố chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội. Theo đó, trong Q4/2016, chỉ số giá nhà ở đạt 104,3 điểm, giảm 1,5 điểm theo quý và 3,9 điểm theo năm do giá thứ cấp giảm. Theo Savills, giá thư scaasp trên thị trường có xu hướng đi xuống là do sự tăng nhanh của nguồn cung mới.

Cũng theo thống kê của Savills, tỷ lệ hấp thụ trên thị trường cũng đang ghi nhận xu hướng giảm. Cụ thể, tỷ lệ hấp thụ trên thị trường sơ cấp đạt khoảng 31%, giảm 2 điểm % theo quý và giảm 9 điểm % theo năm.

Chỉ số giá nhà ở Hà Nội.

Mặc dù, giá chung cư toàn thị trường có xu hướng giảm nhẹ, tuy nhiên theo đánh giá của Savills thị trường bất động sản Hà Nội vẫn duy trì mức ổn định cho dù nguồn cung tương lai lớn. Nguồn cung của thị trường hiện nay tập trung vào phân khúc hạng trung và nhà ở giá rẻ, chủ yếu ở quận Hoàng Mai, Thanh Xuân, Từ Liêm và Hà Đông.

Lan Nhi

Theo Trí thức trẻ

Một triết lý tự ông Đào Ngọc Thanh – CEO Ecopark đúc kết sau nhiều năm dày công gây dựng dự án “thành phố xanh” Ecopark, đang được người mua nhà quan tâm.

Sau 33 năm trên bục giảng Trường Đại học Xây dựng, thầy giáo Đào Ngọc Thanh có một quyết định hết sức khó khăn đó là ra riêng làm ăn kinh doanh, bởi theo ông gần như cả cuộc đời ông đã gắn bó với nghề giáo.

Ông Thanh chia sẻ, thời làm thầy giáo ông cũng có tư vấn cho dự án nọ, dự án kia rồi gặp được ông Lương Xuân Hà – Chủ tịch của Vihajico có nói với ông “ bác hỗ trợ cho nhiều dự án, vậy sao không cùng chúng em làm cái gì rồi tự mình làm chủ”. Rồi sau đó ông Thanh đã bén duyên với Ecopark.

Dù là một thầy giáo rẽ ngang làm doanh nhân bất động sản, nhưng chia sẻ với chúng tôi ông Thanh lại có triết lý kinh doanh địa ốc mang cái “Tầm” của nhà phát triển bất động sản lớn. Sau nhiều năm gây dựng Ecopark, ông Thanh đúc kết “để trở thành một nhà phát triển bất động sản thành công thực sự, phải xem có bao nhiêu ô cửa sổ sáng đèn mỗi khi đêm về.”

Nghe có vẻ như đơn giản, nhưng theo ông để vươn đến “tầm” đó bản thân ông và những người sáng lập nên Vihajico luôn phải trăn trở, thay đổi dù là lớn hay nhỏ, hy sinh,…tìm mọi phương án để đạt được mục tiêu này. Đó là một công việc không hề dễ dàng.

Đến nay dù chỉ mới đi được một phần trong tổng thể 500ha của dự án Ecopark, nhưng chủ đầu tư này đã để lại nhiều điều mà nhiều dự án khác phải kiềng nể. Ecopark được ví như một “Phú Mỹ Hưng” của miền Bắc.

Mỗi lần mở bán sản phẩm Ecopark đều “cháy hàng”, thậm chí người dân muốn mua nhà phải xếp hàng. Giai đoạn 1 có diện tích khoảng 54ha đã bán hết biệt thự, nhà phố, chung cư và mới đây 2 khu chung cư cao tầng khác là West Bay và Aqua Bay khi tung khoảng 5000 căn hộ ra thị trường cũng đã tiêu thụ tới 80% chỉ trong vòng gần nửa năm.

Bán chạy hàng như vậy, không ít chủ đầu tư coi như đã thành công rực rỡ. Nhưng đối với vị CEO này như thế chưa hẳn đã thành công.

“Có dự án rồi nhưng lại không có các dịch vụ, hạ tầng xã hội. Ông làm nhà thì bán được tiền ngay nhưng làm bệnh viện, trường học…thì lâu mới thu được tiền. Nên phải có cơ chế nhưng hoàn toàn không ai để ý đến điều này. Đó là hạn chế của thị trường BĐS”. Ông Thanh nói.

Vậy nên, chúng ta đã quá quen với những hình ảnh “đô thị ma”, những dãy biệt thự tiền tỷ hoang phế, những khu nhà tái định cư bỏ hoang nhiều năm đen ngòm, những bụi cây cỏ dại mọc ùm tùm, những khu đô thị chỉ thấy cột điện nhan nhản mà chẳng thấy nhà đâu…

Có lẽ phải trải qua cái cảm giác lạnh sống lưng mỗi khi choạng vạng tối ở giữa những đô thị ma như vậy mới thấy được ý nghĩa triết lý của vị CEO “đặc biệt” này, đó là thành công không phải là những con số kinh doanh, mà là niềm vui của những ô cửa sáng đèn mỗi khi đêm về.

Chung cư Rừng Cọ (Ecopark) về đêm. Ảnh: Lê Văn Quang

Làm được như vậy, theo ông Thanh phải tạo nên một không gian sống đích thực. Nhưng thế nào là cuộc sống đích thực? Đó là một trăn trở lớn của ông và ông Lương Xuân Hà. Ông Thanh chia sẻ, ông cùng với chủ tịch Ecopark đã từng xuất ngoại nhiều lần để xem thiên hạ làm thế nào. Và trong một chuyến đi Trung Quốc trên đường từ sân ông thấy hai bên đường rợp cây xanh và hoa, cả hai ông đều thốt lên “đường vào Ecopark phải như vậy”.

Không những thế, phát triển Ecopark phải là một thành phố, ở đó có đầy đủ mọi thứ từ trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, vui chơi giải trí…theo ông Thanh chia sẻ phải làm thế nào để hút được người dân về sinh sống.

Thế mới có câu chuyện phải tạo ra kinh tế - thương mại ở Ecopark chứ không chỉ có “sinh thái” của vị CEO này để mỗi người dân đều có thể kiếm tiền ngay trong khu đô thị.

Hay như việc thay đổi trong quy hoạch của khu đô thị cũng vậy. Theo ông Thanh trong 9 năm qua, Ecopark có nhiều điều chỉnh và thay đổi nhưng đó đều là những thay đổi tốt để hút người dân. Chẳng hạn việc điều chỉnh khu đất công viên mùa xuân hiện nay, trước đây đó là khu đất dự kiến xây chung cư. Ecopark cũng đã chôn khá nhiều tiền vào phần móng cọc nhưng điều chỉnh sẽ tốt hơn.

Đó là câu chuyện hút dân về Ecopark qua việc phải có những trung tâm thương mại lớn, trường quốc tế, bệnh viện quốc tế, kể cả sân golf,…và chủ đầu tư này đã và đang làm điều đó. “Vừa rồi chúng tôi đã ký hợp tác với một bệnh viện tư nhân của Nhật đang chuẩn bị đầu tư vào đây”, ông Thanh chia sẻ.

Những triết lý kinh doanh và phát triển Ecopark của ông Đào Ngọc Thanh là sự hòa quyện giữa 2 yếu tố “sinh thái” và “kinh tế - thương mại”. Có thể thấy những gì mà chủ đầu tư dự án này đã và đang và sẽ làm là giải quyết vấn đề “kinh tế - thương mại” cho mỗi cư dân.

Lúc đầu người mua nhà vì sinh thái nhưng sau đó họ sẽ phải tính đến giá trị ngôi nhà tăng lên, mà giá trị BĐS tăng lên chỉ khi nào dự án có môi trường sống mà nhiều người mơ ước. Thế mới thấy được vì sao Ecopark lại đổi slogan của mình từ “Thành phố của những màu xanh” sang “Thành phố xanh tươi, cuộc đời trọn vẹn”.

Gia Bảo

Theo Trí thức trẻ

Khi các tên tuổi lớn trong ngành bất động sản đổi hướng

Một nghịch lý đang diễn ra ở thị trường bất động sản: Đó là số người có thu nhập cao ở nước ta chỉ chiếm 20% dân số, 80% còn lại là những khách hàng trẻ với thu nhập tầm trung, song số lượng căn hộ giá rẻ và trung bình lại chỉ chiếm tỉ lệ 20% trong khi căn hộ cao cấp lại chiếm khoảng 80% dẫn đến nguy cơ thị trường phát triển lệch pha.

Trước thực trạng thị trường mất cân bằng cung cầu nghiêm trọng, những tháng đầu năm 2017, thị trường bất động sản đã bắt đầu ghi nhận tín hiệu khả quan khi hàng loạt các đơn vị chuyên phát triển bất động sản hạng sang bắt đầu thay đổi chiến lược đầu tư khi lần đầu lấn sân sang dòng sản phẩm giá mềm dành cho giới trẻ. Và thực tế dòng sản phẩm này đã mang đến những kết quả bán hàng ngoài mong đợi cho các chủ đầu tư.

Nổi bật trong số đó, có thể kể đến dòng sản phẩm căn hộ Aquabay thuộc dự án Ecopark với hơn 2.000 giao dịch thành công trong 2 tháng. Gần đây thị trường bất động sản cũng trở nên xôn xao với thông tin Vingroup sẽ phát triển gần 300.000 căn hộ Vincity có giá từ 700 triệu trên 7 tỉnh thành.

Những tháng cận tết, thị trường bất động sản TP.Hồ Chí Minh cũng đã chứng kiến kết quả kinh doanh ấn tượng của dự án The Western Capital toạ lạc trên đường Lý Chiêu Hoàng, Quận 6.

Mặc dù chưa được truyền thông nhiều, lại được ra mắt trong những ngày cận tết, nhưng ngay trong buổi công bố dự án, hiện tượng phải bốc thăm để giành quyền mua căn hộ đã xảy ra. Theo công bố từ PHPReal – Đơn vị phân phối và tiếp thị độc quyền dự án, ban đầu đơn vị này chỉ dự kiến đưa ra thị trường 200 căn hộ, nhưng vì số người đăng ký giữ chỗ quá đông, đơn vị này tiếp tục bổ sung thêm 100 căn nữa ngay trong ngày đầu tiên công bố.

Chúng tôi gặp gỡ một số khách hàng tại sự kiện, thì được biết lý do thu hút khách hàng nhất của dự án là những tiện nổi bật khác biệt như: wifi toàn tòa nhà, clubhouse & lobby tiêu chuẩn 5 sao, hồ bơi tràn 2 tầng rộng 600m2, đài vọng cảnh trên đỉnh toà nhà ngắm nhìn toàn thành phố, quảng trường nước và hơn 8.000 m2 mảng xanh phủ từ công viên đến sân thượng các khối tòa nhà….

Thêm nữa, với giá trị căn hộ hai phòng ngủ chỉ 1,3 tỷ đồng, thanh toán giãn đến ba năm không lãi suất, mà lại hoàn thiện nội thất cao cấp: sàn gỗ, tủ bếp trên dưới, bếp từ, phòng tắm kiếng đứng, trần thạch cao, đèn cảm ứng…

Cần tiềm lực lớn

Khác với dòng sản phẩm căn hộ giá rẻ cho người thu nhập thấp với những tiện ích hạn chế thường được phát triển ở vùng ngoại vi. Thì dòng sản phẩm “căn hộ cao cấp, giá mềm” lại được các nhà đầu tư địa ốc phát triển theo tiêu chuẩn cao cấp với các tiện ích đồng bộ tại những vị trí đẹp tạo lên một không gian sống chuẩn mực.

Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch hiệp hội bất động sản thành phố Hồ Chí Minh, dòng sản phẩm bất động sản giá mềm là dòng sản phẩm hấp dẫn, hễ cứ ra mắt là nhận được sự chú ý từ khách hàng.

Tuy nhiên, không phải dễ để có thể chuyển hướng bởi dòng sản phẩm này biên độ lợi nhuận không cao, đòi hỏi doanh nghiệp phải có được quỹ đất rộng lớn, quy hoạch đồng bộ, hạ tầng vượt trội, đủ để cung cấp cho cư dân tương lai những dịch vụ đạt chuẩn, mà giá căn hộ vẫn mềm.

Không dễ làm, tuy nhiên từ thực tế thành công ở mô hình “căn hộ cao cấp, giá mềm” tại Ecopark, The Western Capital và động thái chuyển hướng của nhiều DN BĐS lớn, cho thấy thị trường BĐS những năm tiếp theo sẽ có bước chuyển rõ rệt. Sẽ nhiều chủ đầu tư có tên tuổi cũng sẽ theo đuổi dòng sản phẩm này.

A.D

Theo Trí thức trẻ

TIẾN ĐỘ THANH TOÁN

CHÍNH SÁCH CAM KẾT LỢI NHUẬN

CHÍNH SÁCH NGÂN HÀNG

TIẾN ĐỘ THANH TOÁN

CHÍNH SÁCH CAM KẾT LỢI NHUẬN

CHÍNH SÁCH NGÂN HÀNG

TIÊU CHUẨN BÀN GIAO